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经济适用房实行"政府回购" 二手房市影响几何?

2006年10月19日 14:46

    北京越来越多的经济适用房“满五岁”,意味着可以按照市价上市交易,供应量近日明显增加。由于市场对这种房源的需求十分旺盛,导致“满五岁”经济适用房身价均比去年有百分之八至十的涨幅。图为北京两大经济适用房社区之一的天通苑住宅区域成为交易热点。 中新社发 徐曦弋 摄


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  中新网10月19日电 近日,《北京住房建设规划(2006年-2010年)》(公示稿)在北京市规划委官方网站进行公示,其中有关经济适用房、廉租房的各种新政颇受关注。北京市规划委员会公示中提出,拟探索建立经济适用住房实行“内循环”的流转模式,即经济适用住房不得直接上市,将由政府回购规划中对保障范围进行了扩大;同时,经济适用房将探索建立取消直接上市,而是由政府回购制度。

  那么,经济适用房流转拟实行“政府回购”,将会对二手房市场产生什么样的影响呢?对此,《北京青年报》记者采访了几家我市的房屋中介代理机构。

  “我爱我家”:对二手房市场影响不大

  房地产经纪公司“我爱我家”的专业人士表示,即使将来取消经济适用房再上市资格,对未来二手房市场也是影响不大。

  他们认为,从北京市目前的存量房数据来看,经济适用房总存量仅为12万套左右,大约占存量房总数的3%-4%。因此,即使全部的经济适用房退出二手房交易市场,对于整个市场也是影响不大。另一方面,这次的公示表明,未来政府将会采取更多有力的措施,以加强经济适用房建设、销售、流转全过程的管理,从制度上根本制止违规购买、谋取不正当利益及投资炒房的行为,切实发挥经济适用住房的保障作用,真正解决低收入家庭的基本住房需求。

  “我爱我家”的市场人士认为,随着公示的发布及经济适用房投资者对政策的预期,短期内将会出现二手经济适用房集中抛售现象,随着宏观调控力度的进一步加强,以及相关政策的随即出台,未来北京将会出现短期内经济适用房集中放量现象。

  “我爱我家”提供的最新相关数据显示:目前经济适用房较为集中的回龙观地区,满5年的二手经济适用房价格已经高达4800-5200元/㎡。按现行经济适用房再上市相关规定,满5年经济适用房上市出售需缴纳总价10%的综合地价款及其他相关税费。回龙观地区一套当初购买价为2650元/㎡的经济适用房,目前按照4800-5200元/㎡的市场售价,即使缴纳10%的综合地价款,其年投资回报率仍能高达12%以上。

  “我爱我家”认为未来经济适用房若采取“政府回购”的流转模式,将更加切实地发挥经济适用住房保障性住房的作用,真正解决低收入家庭的基本住房需求。从根本上避免违规购买、谋取不正当利益及投资炒房的行为。当然,考虑到今后经济适用房每年开复工面积的增加,“政府回购”的流转方式确实会减少一些二手房房源的释放,这就需要通过增加已购公房和二手商品房的供应量来加以弥补。

  “中大恒基:保证更多人享受经济房”

  有关经济适用房的争论一直不断,其的确起到解决一些中低收入者住房问题的作用,但诸如“开着宝马买经济适用房”的消息也已不是新闻了,低价买入高价卖出的大有人在,不少人对其“经济”性提出质疑。

  根据此次北京市规划委的公示:未来五年,北京将探索建立经济适用住房实行“内循环”的流转模式,即经济适用住房不得直接上市,建成后由政府回购;加强建设、销售、流转全过程管理,从制度上制止违规购买、谋取不正当利益的行为。此外,未来4年,将经济适用住房的租售比提高到1:4左右。按照租售并举的原则,健全和规范更加科学合理的经济适用住房建设、流转和管理机制。

  “中大恒基”房屋经纪公司的有关人士表示,自1998年开始建设的经济适用房在转让环节历经多次调整,由购买两年以上方可转让到购房五年以上转让制度,目前又在探索“内循环”的模式,充分体现了政府对于中低收入人群住房的关注,并在制度上不断调整、予以倾斜。但值得注意的是,目前经济适用房的年供应面积距离规划要求还有很大缺口,只有不断增加中低价格商品房的供应量,使其达到一定比例,才能有效抑制部分购房人的投机心理,也才能够真正保障大多数中低收入人群的利益。

  中大恒基不动产营销总经理王述认为,政府限制了廉租房、经济适用房和限价房的面积,可以在一定程度上杜绝将经济适用房建成大户型的情形发生;而政府回购从流程上限制其和商品房一样在市场上自由流通,能更好地保证流通到中、低收入人群中。(徐曼)


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