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万科董事长王石:京城楼价明年有20%下降空间

2001年12月12日 10:35

  中新网北京12月12日消息:深圳万科董事长王石近日表示,2002年全国房价将稳中有升,但是北京价格还有下降的空间,中间档位的价格下降空间最大,九千块钱左右的在销楼盘,当有15%到20%的下降空间。

  据悉,王石认为,导致降价的因素有:一、不久前,国家宣布取消47项房地产税收,使房价每平方米降低了15元至60元;二、政府减少办事环节、公开办事程序和提高办事效率等举措,将大幅减少制度性因素造成的“交易费用”;三、房地产库存目前仍在持续上升;四、入世使房地产企业的融资渠道空前开阔。

  经济观察报报道说,据业内人士预测,北京房地产还有2600万平方米的市场空间。根据北京市人均18平方米居住面积的规划,5年内,北京要完成900多万平方米旧房改造、6000万平方米的住宅开发,也就是说,北京平均每人可以增加6平方米的住宅面积。目前北京人均住房面积已达到15平方米,6000多万平方米供应量的增长明显大于需求量增长,这将从根本上遏制房价的上涨。

  而在相当长的一段时间内,危改户、拆迁户、无房户将构成北京住房市场的主流消费群体,他们大多是原有住房条件比较差的普通居民,中低收入,积蓄有限。

  入世之后,外资企业的大量进入,将会加剧房地产企业间的竞争,京城房地产业一直追求的高利润也将会向国际的一般标准靠拢。另外,外资银行的进入,也将改变国内商业银行说了算的局面,房地产企业的融资渠道将更为广阔,这也为房价的降低提供了空间。(杨晓立)



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